幕墙维护的核心要点

（一）日常维护原则

按材料类型定制方案：不同材质幕墙（玻璃、金属、石材等）的耐候性、受力特性不同，需针对性制定维护计划。

周期性检查制度：

季度检查：重点排查密封胶开裂、板材松动、连接件锈蚀等显性问题；

年度检查：结合专业设备（如红外检测仪、超声波探伤仪）检测结构隐患（如玻璃隐裂、金属框架变形）。

环境适应性维护：沿海地区需加强金属件抗盐雾处理，北方严寒地区需关注石材冻融破坏，多雨地区重点检查防水密封系统。

（二）不同类型幕墙的维护重点

玻璃幕墙维护

玻璃表面清洁：使用中性清洁剂（避免酸性物质腐蚀镀膜），每年 1-2 次高压冲洗，清除鸟粪、灰尘及污染物；

密封胶检修：检查胶条是否老化、开裂（常见于隐框幕墙），发现气泡或脱落需及时用硅酮密封胶补填；

结构胶安全检测：通过拉拔试验检测结构胶粘结力，超过 10 年的幕墙建议抽样送检。

金属幕墙维护

表面涂层保养：氟碳喷涂表面每 2-3 年用软布擦拭，避免硬物刮擦；阳极氧化处理的铝合金板可用中性洗涤剂清洁；

连接件防锈：检查不锈钢挂件或铝合金龙骨的焊点、螺栓是否锈蚀，沿海地区建议每季度涂抹防锈剂；

变形修复：金属板受风压变形时，需确认支撑框架是否松动，必要时更换板材（如铝单板局部凹陷可通过背面支撑复位）。

石材幕墙维护

防水与防污：每年用石材专用防护剂（如硅氧烷类）喷涂表面，防止水渍、油污渗透；

裂缝处理：天然石材开裂多因热胀冷缩或安装应力，需清除裂缝内杂质后注入环氧树脂胶，严重时更换板材；

挂件系统检查：背栓式挂件需检查螺栓扭矩（标准值 8-10N・m），托板式挂件需确认支撑角钢是否松动。

人造板材幕墙维护

陶瓷板 / UHPC 板：表面污渍可用纳米涂层清洁剂处理，避免使用钢丝球刮擦；

铝复合板：检查面板与芯材是否剥离（常见于温差大的地区），剥离处需用结构胶重新粘结并固定；

纤维水泥板：重点检查板缝防水胶带是否老化，雨季前需补涂防水密封胶。

（三）特殊维护技术

光伏幕墙：定期清洁光伏板表面灰尘（建议每月 1 次），检测发电效率是否衰减（年衰减率应≤2%）；

双层呼吸式幕墙：清理空气腔内部积灰，检查通风系统（如风机、百叶）运转是否正常，确保热交换效率；

智能幕墙：集成传感器的幕墙需定期校准风压、温度传感器，更新控制系统软件（避免因程序漏洞导致启闭失灵）。